根據(jù)最新市場數(shù)據(jù)整理，2025年7-8月海南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)差異化特征，以下為關鍵信息匯總：

▍價格分布格局

• 新盤聚焦區(qū)（儋州/屯昌/瓊中等地）
  主力價格帶：8000-10000元/㎡
  典型代表：

  1. 御景龍庭二期·壹悅府（儋州）：封頂現(xiàn)房10500元/㎡起
  2. 保利云上（儋州）：限時折后價8330元/㎡起
  3. 屯昌天悅花園：現(xiàn)房均價8000元/㎡

• 度假熱銷區(qū)（三亞/陵水/萬寧）
  核心海景項目：15000-26000元/㎡
  典型案例：清水灣碧桂園珊瑚宮殿（現(xiàn)房12222元/㎡起）、陵水融創(chuàng)日月灣（海景現(xiàn)房15625元/㎡）

• 城市配套區(qū)（海口/文昌）
  中心城區(qū)價位：10000-15000元/㎡
  特色產(chǎn)品：文昌月亮灣54㎡海景現(xiàn)房30萬起，?？诤霞资锎猴L55㎡起步45萬

▍市場動態(tài)觀察

1. 抗跌屬性顯著
   二手房掛牌價近3個月保持0.7萬/㎡，環(huán)比0.14%微漲，三亞（26141元/㎡）、陵水（33098元/㎡）領跑保值梯隊

2. 區(qū)域分化明顯
   價差梯度：

   • 剛需洼地：儋州/瓊中（8000-9500元/㎡）
   • 度假標桿：陵水海景盤（3.3萬/㎡）＞三亞（2.6萬/㎡）＞萬寧（1.63萬/㎡）

3. 置業(yè)窗口策略

   • 現(xiàn)房占比提升：儋州80%在售項目為即買即住狀態(tài)
   • 優(yōu)惠政策頻出：部分項目推出95折優(yōu)惠+特價房清盤

建議根據(jù)使用需求選擇產(chǎn)品類型，重點關注具備交通配套的新城區(qū)域或成熟度假區(qū)項目。