根據(jù)2025年最新政策，北京購(gòu)房條件主要分為以下幾類：

一、限購(gòu)政策

1. 京籍家庭（含駐京軍警、工作居住證持有者）

   • 擁有2套住房可在五環(huán)外再新購(gòu)1套
   • 單身人士擁有1套住房的，可在五環(huán)外新購(gòu)1套

2. 非京籍家庭

   • 五環(huán)內(nèi)購(gòu)房：需近3年連續(xù)社保/個(gè)稅繳納，限購(gòu)1套
   • 五環(huán)外購(gòu)房：需近2年連續(xù)社保/個(gè)稅繳納，已有1套也可再購(gòu)1套

3. 特殊群體

   • 港澳臺(tái)僑家庭：在京無(wú)房可購(gòu)1套
   • 外籍家庭：持有效工作簽證且無(wú)房可購(gòu)1套
   • 高層次人才：社保/個(gè)稅連續(xù)1年可購(gòu)五環(huán)外第2套

二、社保/個(gè)稅要求
非京籍購(gòu)房需注意：

• 五環(huán)內(nèi)需近36個(gè)月連續(xù)繳納證明
• 五環(huán)外需近24個(gè)月連續(xù)繳納證明
  補(bǔ)繳社保在資格審核中不予認(rèn)可

三、首付比例

1. 商業(yè)貸款

   • 首套：30%（城六區(qū)/非城六區(qū)統(tǒng)一）
   • 二套：城六區(qū)50% / 非城六區(qū)40%

2. 公積金貸款

   • 首套：20%
   • 二套：五環(huán)內(nèi)35% / 五環(huán)外30%
     多子女家庭公積金貸款額度可增加40萬(wàn)元

四、稅費(fèi)優(yōu)惠政策

• 取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)，持有滿2年住房交易免征增值稅
• 首套房（≤140㎡）契稅1%，＞140㎡按1.5%；二套＞140㎡契稅2%

五、特別政策

• 未成年子女?dāng)?shù)量較多家庭可優(yōu)先配租公租房
• 離異家庭購(gòu)房資格認(rèn)定：2017年3月24日后離婚需滿1年方可按二套執(zhí)行公積金政策