二手車評估師考試題里怎樣運用收益法評估營運二手車?
運用收益法評估營運二手車,是通過估算其在剩余壽命期內(nèi)的預期收益,并折現(xiàn)為評估基準日的現(xiàn)值來確定價值。該方法以車輛持續(xù)獲利為基礎,適用于投資營運車輛。其原理在于人們購車看重收益,收益高低決定價格。評估時,要先明確車輛剩余使用年限、預期收益,確定折現(xiàn)率,再根據(jù)公式計算評估值,不過此方法受主觀和不可預見因素影響較大 。
在具體運用收益法評估營運二手車時,有著嚴謹?shù)牟襟E和要點。首先,確定車輛剩余使用年限至關重要,這需要依據(jù)車輛的使用性質(zhì)、已使用時長、相關政策規(guī)定等多方面因素綜合判斷。例如營運出租車,有明確的報廢年限規(guī)定,結合車輛注冊登記時間,就能精準算出剩余可營運的時長。
接著,要精準估測車輛預期收益。這要求評估師深入了解車輛所處的營運市場環(huán)境,考慮客流量、運價水平、運營成本等諸多因素。像網(wǎng)約車,需分析所在城市的出行需求、平臺抽成比例、油費或電費支出等,以此預估出較為合理的年收入,再扣除各類費用,得出年毛收入,然后繳納相應稅費后確定年純收益額。
確定折現(xiàn)率也是關鍵環(huán)節(jié)。折現(xiàn)率反映了投資者對車輛未來收益風險的預期,通常會參考行業(yè)平均收益率、銀行貸款利率等因素。一般來說,風險較高的營運車輛,折現(xiàn)率也會相對較高。
在完成上述各項數(shù)據(jù)的確定后,便可以根據(jù)收益法的計算公式來計算評估值。若各收益期收益折現(xiàn)值不同,會運用相對復雜的公式;若收益期的收益折現(xiàn)值相同,則使用較為簡便的公式。
總之,運用收益法評估營運二手車,雖然能真實準確反映車輛本金化價格,且與投資決策緊密結合,易被交易雙方接受,但由于涉及到諸多預測環(huán)節(jié),對評估師的專業(yè)能力和市場洞察力要求極高,只有綜合考量各種因素,才能得出較為準確合理的評估值 。
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