隨著人們生活水平的不斷提高，車輛已經(jīng)成為每個(gè)家庭必不可少的出行工具，選車買房也成為當(dāng)代人津津樂道的話題。然而，車位問題越來越影響到車主，尤其是車位的產(chǎn)權(quán)一直是人們心中的難題。

停車位產(chǎn)權(quán)期限新規(guī)

1.停車位的產(chǎn)權(quán)問題。

有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的車位可以交易，車位的所有權(quán)、使用權(quán)和繼承權(quán)都是成立的。沒有產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。車位使用權(quán)一般是通過協(xié)議方式取得的，租期屆滿使用權(quán)將喪失。

2.地下停車位的產(chǎn)權(quán)。

只要地下車位不在人防工程范圍內(nèi)，由開發(fā)商投資建設(shè)(建設(shè)費(fèi)用不計(jì)入住宅商品房及其他車庫成本)，車位面積不計(jì)入公攤面積，即使小區(qū)業(yè)主購買的地下車位仍受法律保護(hù)。

在下列情況下，地下車位的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售地下車位:(1)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已將地下車庫的建筑面積考慮在內(nèi)；(2)開發(fā)商在住宅開發(fā)成本內(nèi)計(jì)算建設(shè)地下車庫的成本；(3)根據(jù)國家法律或地方法規(guī)規(guī)定，應(yīng)免費(fèi)交付業(yè)主使用，也就是說，小區(qū)規(guī)劃中將地下車位定義為公共配套設(shè)施。

3.建筑面積規(guī)劃中的停車位

這種建筑面積的車位、車庫，首先要滿足業(yè)主的需求。在小區(qū)業(yè)主共有的道路或者其他場地上停車，屬于業(yè)主共有的停車位。

4.車位抵押。

只有獨(dú)立車位產(chǎn)權(quán)，一手車位可以申請(qǐng)抵押貸款，但抵押門檻較高，二手車位不能申請(qǐng)抵押貸款。

車位多少年？

1.小區(qū)地下物業(yè)停車位。小區(qū)地下空房內(nèi)，符合立項(xiàng)和規(guī)劃條件，已辦理土地出讓手續(xù)，并能辦理權(quán)屬證書的車位，產(chǎn)權(quán)期限為70年。

2.小區(qū)地面停車位。在居住區(qū)空層，通常設(shè)置停車位，以滿足臨時(shí)停車的要求。一個(gè)是小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中的車位，一個(gè)是開發(fā)商在規(guī)劃之外增加的車位。

3.小區(qū)地下人防車位。居住區(qū)人防工程建設(shè)的停車位，非戰(zhàn)時(shí)可用于停放車輛。國防資產(chǎn)屬于國家所有，不計(jì)入公共建筑面積。此類人防車位的使用年限為20年，到期后可以出租。