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      1. 車位面積為什么30多平?如何判斷地下車庫是不是公攤

        2024-10-12 00:02:02 作者:資訊小編

        買過房的朋友都知道,買房時需要計算公攤面積。但是很多朋友一直想知道,地下車位算不算公攤面積?我們怎么判斷地下車庫是不是水池?

        其實一般來說,地下車庫是不包含在池子里的。如果你的車庫公攤面積大,證明開發(fā)可能把地下室也算在公攤面積里了。

        地下車庫有公攤區(qū)嗎?

        這個要看開發(fā)商在測算的時候有沒有把地下車庫計入公攤面積。一般來說,建筑商為了提高房屋獲得率,不會將地下車庫計入公攤面積。帶水池的車庫區(qū)域分為以下兩種情況:

        1.私人車庫。如果你的車庫是私人車庫,那么私人車庫的面積會算到建筑面積里。一棟樓里住的人越多,泳池就越小,設(shè)施也就越小。

        2.地下車位面積計入建筑面積。這種情況其實和上面有些類似,這也是為什么有人反映地下車位還算公攤面積的主要原因。

        為什么停車面積比實際使用面積小?

        其實這就涉及到所謂的公攤面積了。一般來說,地下車庫沒有公攤面積,而獨立車庫有公攤面積。這兩個方面我們可以分開討論。

        1.地下車庫:根據(jù)《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》,所有已作為獨立房間空出售或出租的地下室、車棚、車庫、門衛(wèi)室、管理用房,以及作為人防工程使用的地下室,均不計入公共建筑面積。

        也就是說,開發(fā)商把地下車庫的面積算進(jìn)公攤面積是不正確的。

        2.私人停車位。這種車位一般是和房屋面積一起計算的,所以也就是說,私人車位是房屋結(jié)構(gòu)的一部分,所以要計算公攤面積。車位面積小于實際使用面積的原因,很可能是你買了私人車位。

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