地下車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商，主要看開發(fā)商是否有權(quán)出售車位，地下車位的建筑面積由開發(fā)商以公攤面積計(jì)算；地下車位的成本核算是開發(fā)商在住宅開發(fā)成本內(nèi)計(jì)算的；根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定，應(yīng)免費(fèi)交付給業(yè)主；符合上述條件之一的車位歸業(yè)主所有，不符合的歸開發(fā)商所有，但人防車位這種特殊情況除外。

小區(qū)地下車位是否合法，取決于車位的屬性，有產(chǎn)權(quán)的車位是可以合法買賣的。但如果是人防工程車位，車位沒有產(chǎn)權(quán)，不能非法買賣。

符合下列條件之一的，車位歸業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售：

1.地下車位建筑面積由開發(fā)商按公攤面積計(jì)算；

2.地下車位的成本核算由開發(fā)商在住宅開發(fā)成本內(nèi)計(jì)算。

3.根據(jù)國(guó)家法律或地方政府規(guī)定，應(yīng)當(dāng)免費(fèi)交付給業(yè)主使用，也就是說(shuō)，車位在小區(qū)的規(guī)劃中已經(jīng)明確為公共配套設(shè)施的功能，建設(shè)車位是開發(fā)商的法定任務(wù)。

如果存在上述情況之一，車位不屬于開發(fā)商，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售車位。

如果不存在這種情況，那么投資建設(shè)地下車庫(kù)的開發(fā)商就擁有車位的使用權(quán)，并有權(quán)出售車位。這時(shí)，買受人可以要求開發(fā)商提供房產(chǎn)管理部門出具的車位銷售許可證或物價(jià)局出具的車位未計(jì)入建筑安裝費(fèi)用的證明。

人防車位是防空地下室，主要用于避難避災(zāi)。價(jià)格一般比普通車位低，但只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。一旦發(fā)生自然災(zāi)害，就會(huì)被國(guó)家無(wú)償征用，不可買賣。