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購置稅優(yōu)惠 經(jīng)銷商報價 車主點評

很多人會擔(dān)心，產(chǎn)權(quán)到期后車位就不再是自己的了，自己的錢浪費了。今天為您解答。

產(chǎn)權(quán)期滿后，繳納續(xù)期費和相關(guān)手續(xù)后，土地可以再次使用，也就是說，車位還是你自己的。房屋下方地下車位產(chǎn)權(quán)到期后，房屋可以繼續(xù)使用?，F(xiàn)在車位到期后的產(chǎn)權(quán)處理沒有具體的辦法。現(xiàn)在只能按照處理居民樓產(chǎn)權(quán)的辦法來決定居民樓下車位的產(chǎn)權(quán)。

通常情況下，物業(yè)車位的使用年限一般是40年、70年，但開發(fā)商賣的一般是40年。按照產(chǎn)權(quán)保有權(quán)規(guī)定的這個時間標準，賣40年是合理的。車位的產(chǎn)權(quán)辦理完成房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，可以作為物權(quán)無限期擁有，但車位所在的土地使用權(quán)受其使用年限的限制，與車位的土地使用權(quán)相同。如果產(chǎn)權(quán)到期，可以向當?shù)貒辆稚暾垼U納土地出讓金，或者因國家規(guī)劃需要收回土地，那么就可以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

20萬物業(yè)車位過戶稅多少錢？

賣方和買方分別納稅。按照規(guī)定，賣方需要繳納營業(yè)稅及附加(差額的5.6%)、個人所得稅(差額的20%)、土地增值稅(差額的30%)、印花稅(總額的萬分之五)以及每平方米5元的交易服務(wù)費。標準停車位為12.5平方米。

假設(shè)買方對該車位的購買價格為18萬元，轉(zhuǎn)讓價格為20萬元，已使用兩年。賣方繳納的稅費為:營業(yè)稅及附加稅= (20萬-18萬) 倍；5.5%=1100元。印花稅20萬 times0.05%=100元。土地增值稅= TIME（查成交價|參配|優(yōu)惠政策）s；30%=6600元。個人所得稅= (20萬-18萬) 倍；20%=4000元。12.5 倍；5=62.5元。合計=6600+4000+62.5+100=107062.5元。

買家繳納的稅是:3%的過戶費。轉(zhuǎn)讓費= 20萬 次；0.3%=6000元。交易服務(wù)費每平方米5元?？傆?600+62.5=6062.5元。

房產(chǎn)車位交易如何合理避稅？

根據(jù)地段、小區(qū)、樓齡、樓層等。的停車位，會有一個指導(dǎo)價。指導(dǎo)價遠低于實際成交價。在不考慮貸款的情況下，申報價格越（查成交價|參配|優(yōu)惠政策）接近指導(dǎo)價，可以節(jié)省的過戶費就越多。

但是市內(nèi)銀行和房管局系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，也就是說申報價格直接影響貸款額度。因此，需要貸款時，要合理平衡貸款與報價的關(guān)系，在能夠貸到所需資金的基礎(chǔ)上，低申報避稅。