小區(qū)地面停車(chē)位歸誰(shuí)所有 新小區(qū)車(chē)位要不要買(mǎi)
新建小區(qū)的車(chē)位一定不能買(mǎi),主要指以下三點(diǎn):
首先看社區(qū)
高檔生活小區(qū)業(yè)主消費(fèi)能力強(qiáng),以自住為主。汽車(chē)通常是必需品,大多數(shù)家庭都有汽車(chē)。投資房多為租客,相對(duì)于自己有車(chē)的業(yè)主,人流量大,車(chē)位充足。
第二,看比例
車(chē)位比例越小,將來(lái)車(chē)位越值錢(qián)。大部分比例小于1: 1的小區(qū),未來(lái)停車(chē)位都不夠用。買(mǎi)得越早,賺得越多。
第三是人氣。
大部分車(chē)位基本都是交房后賣(mài)出去的,所以業(yè)主可以看看自己小區(qū)的房子裝修率,已經(jīng)入住的家庭每戶(hù)車(chē)輛數(shù)量充足。比如江北區(qū)某大型高檔樓盤(pán),現(xiàn)在二期房源改造率超過(guò)90%,每戶(hù)兩輛車(chē)占一半。
小區(qū)地面車(chē)位歸誰(shuí)所有?
055-79000明確規(guī)定:建筑物區(qū)分所有權(quán)是由業(yè)主專(zhuān)有部分所有權(quán)、專(zhuān)有部分以外的共同所有權(quán)和共同管理權(quán)構(gòu)成的復(fù)合財(cái)產(chǎn)權(quán)。
因此,除了業(yè)主自己的住宅區(qū)是業(yè)主的專(zhuān)屬產(chǎn)權(quán)外,住宅建設(shè)費(fèi)用和非人防車(chē)位之間只分?jǐn)傑?chē)位建設(shè)費(fèi)用,地面車(chē)位是小區(qū)全體業(yè)主共有的。它不是大部分財(cái)產(chǎn)的唯一所有權(quán)。物業(yè)只有管理權(quán)。如果要收費(fèi),必須得到業(yè)主委員會(huì)的同意。而且,所有的收益基本都屬于全體業(yè)主。如果物業(yè)擅自收費(fèi),違反了法律,可以起訴物業(yè)公司。
買(mǎi)車(chē)和租車(chē)誰(shuí)更劃算?
汽車(chē)停放30年成本:1000(停車(chē)費(fèi))100(管理費(fèi))*360(月)=136000元。
租車(chē)30年的費(fèi)用:(400 500 600 700 800 900)* 12 * 5=23.4萬(wàn)元。
注:出租車(chē)位每月400元,100元車(chē)位每五年遞增。
因?yàn)橥\?chē)位的數(shù)量不可能存在,而且也是未來(lái)的稀缺資源,很多城市的停車(chē)位數(shù)量滿(mǎn)足不了車(chē)輛的增長(zhǎng)速度。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,買(mǎi)車(chē)位更劃算,車(chē)位還不如短期使用。
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