現在很多小區(qū)基本都建了人防車位。當業(yè)主購買這種停車位時，他們已經簽署了20年的租賃協議。那么業(yè)主就會產生疑問，為什么買車位的時候沒有產權證？太平洋汽車為朋友解答。

為什么現有車位基本沒有產權？

不是所有車位基本都能辦理產權證。沒有產權證的停車位分為以下兩類：

1.如果買房時，比如地下車位的面積是共有的，那么這種車位就拿不到產權證，屬于全體業(yè)主。開發(fā)商無權出售，更無權轉讓。當然，要看清楚是否是購房合同中的公攤面積。

2.有些地下車位是人防車位，一般位于大部分車位的下層。人防車位是國家強制的，但使用權可以轉讓給個人或開發(fā)商。所以人防車位只出租，不出售，沒有產權證。

另一種車位是可以出售的，與土地的使用年限一致，產權70年。但鑒于此類車位在辦理產權證時需要繳納停車總價4%的契稅、1%的修繕基金、550元注冊費、5元印花稅。這也是很多業(yè)主從開發(fā)商手里買下車位后不愿意辦理產權證的原因。

20年無產權車位到期后怎么辦？

人防車位租賃合同一般為20年。20年的租期到了，如果不被國家征用，承租人的租賃權將無限期延長。沒有開發(fā)商解散，承租人的租賃權被剝奪。意味著開發(fā)商完全移交后，人防工程的所有權利將自動歸屬于人防事業(yè)，開發(fā)商只有收費權。

車位產權證辦理流程

如果需要帶完稅證明、車位發(fā)票、車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，我可以去小區(qū)所在的不動產登記中心辦理。當然也可以出具委托書委托代理人代為辦理，拿到《不動產權證書》。