隨著人們生活水平的不斷提高，車輛已經(jīng)成為每個(gè)家庭必不可少的出行工具，選車買房也成為當(dāng)代人津津樂道的話題。然而，停車位問題越來越影響著車主，尤其是停車位的產(chǎn)權(quán)問題一直是困擾人們的難題。

停車位產(chǎn)權(quán)新規(guī)

1、車位產(chǎn)權(quán)。

有產(chǎn)權(quán)的車位使用年限為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的車位可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，可以確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車位的所有權(quán)、使用權(quán)和繼承權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓，車位使用權(quán)一般是協(xié)議取得，租約到期車位使用權(quán)也就喪失了。

2.地下停車位的產(chǎn)權(quán)。

只要地下車位不屬于人防工程范圍，由開發(fā)商投資建設(shè)(建設(shè)費(fèi)用不計(jì)入住宅商品房及其他車庫成本)，車位面積不計(jì)入公攤面積，即使小區(qū)業(yè)主購(gòu)買的地下車位仍受法律保護(hù)。

在下列情況下，地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)出售地下車位：(1)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已包含地下車庫的建筑面積；(2)開發(fā)商將修建地下車庫的費(fèi)用計(jì)入住宅開發(fā)成本；(3)根據(jù)國(guó)家法律或地方規(guī)定，應(yīng)當(dāng)免費(fèi)交付給業(yè)主，也就是說，在規(guī)劃小區(qū)時(shí)明確地下車位是公共配套設(shè)施。

3.建筑面積規(guī)劃中的停車位

建筑區(qū)劃內(nèi)的此類車位、車庫首先要滿足業(yè)主的需求。占用小區(qū)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停車，屬于業(yè)主共有停車位置。

4.車位抵押。

只有獨(dú)立車位產(chǎn)權(quán)，一手車位可以申請(qǐng)抵押貸款，但抵押門檻較高，二手車位不能申請(qǐng)抵押。

車位產(chǎn)權(quán)多少年？

1.小區(qū)地下物業(yè)停車位。居住區(qū)地下空間中，符合立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理土地出讓手續(xù)并可辦理權(quán)屬證書的車位，產(chǎn)權(quán)期限為70年。

2.小區(qū)地面停車位。在小區(qū)的地上空間，一般是為滿足車輛臨時(shí)停放而設(shè)置的停車位。一個(gè)是小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中的車位，一個(gè)是開發(fā)商在規(guī)劃之外新增的車位。

3.小區(qū)地下人防車位。居住區(qū)人防工程建設(shè)的停車位，非戰(zhàn)時(shí)可用于停放車輛。國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有，不計(jì)入公共建筑面積。此類人防車位的使用年限為20年，到期后可以出租。