8月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

本月1年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，而5年期以上按兵不動(dòng)，呈現(xiàn)非對(duì)稱下降，這樣的調(diào)整超乎了市場(chǎng)的預(yù)期。

早在一周前的8月15日，中國(guó)人民銀行開(kāi)展2040億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作和4010億元中期借貸便利(MLF)操作，其中，逆回購(gòu)操作和MLF操作的中標(biāo)利率分別較此前下降10個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)。據(jù)此，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，作為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，本月MLF的中標(biāo)利率較此前下降，或?qū)?dòng)LPR進(jìn)一步下行。但本期報(bào)價(jià)僅下調(diào)了1年期LPR，而5年期LPR利率卻未有調(diào)整，多位專家對(duì)此進(jìn)行了不同方面的解讀。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，本次調(diào)整主要源于以下因素：一是存量按揭利率調(diào)整已“箭在弦上”，5年期以上LPR報(bào)價(jià)維持不變應(yīng)為其預(yù)留空間。二是1年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)10bp，兼顧降成本、穩(wěn)預(yù)期和提效率等多重目的。在當(dāng)前銀行資產(chǎn)端收益率仍承壓的環(huán)境下，預(yù)計(jì)后續(xù)央行將繼續(xù)引導(dǎo)存款利率下行，以維穩(wěn)銀行息差和利潤(rùn)率。存款利率的延續(xù)下行，也會(huì)在一定程度上推動(dòng)居民高儲(chǔ)蓄的轉(zhuǎn)化，加快消費(fèi)和投資行為，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融的良性循環(huán)。

光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華也認(rèn)為，5年期以上LPR維持不變有兩方面原因，一是反映出部分銀行凈息差壓力較大；二是維持5年期以上LPR穩(wěn)定，有助于避免新增和存量房貸利率的利差進(jìn)一步擴(kuò)大的潛在影響。

中指研究院則認(rèn)為，當(dāng)前5年期以上LPR為2019年房貸利率換錨以來(lái)最低水平，根據(jù)監(jiān)測(cè)，部分城市首套房貸利率降至3.6%，已接近歷史最低下限水平。整體來(lái)看，LPR下調(diào)空間或已不大，