對(duì)于2022年1月的LPR利率下調(diào)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此次LPR調(diào)整具有三個(gè)特點(diǎn)。首先，這是21個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)，與經(jīng)濟(jì)下行壓力較大有關(guān)，與上次調(diào)整出現(xiàn)在疫情后開復(fù)工的關(guān)鍵階段相似。其次，下調(diào)發(fā)生在央行持續(xù)降準(zhǔn)、MLF降息、國(guó)外市場(chǎng)加息等背景下，市場(chǎng)各端對(duì)降息的預(yù)期較為強(qiáng)烈。最后，降息發(fā)生在年初，體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動(dòng)性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的導(dǎo)向。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，2022年開年全面降息，對(duì)全社會(huì)所有行業(yè)帶來(lái)普惠性的融資成本下降，同時(shí)釋放了年內(nèi)貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的信號(hào)，有助于提振市場(chǎng)預(yù)期。1年期LPR下降有助于降低企業(yè)貸款利率，推動(dòng)企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降，有助于激發(fā)市場(chǎng)主體融資需求，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)穩(wěn)定性。作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購(gòu)買力，釋放住房消費(fèi)的同時(shí)也帶動(dòng)其他生活消費(fèi)。

嚴(yán)躍進(jìn)就此次LPR的調(diào)整對(duì)個(gè)人房貸的影響進(jìn)行了舉例分析，以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時(shí)月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時(shí)月供額為5126元。如此計(jì)算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，那么類似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。

對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的影響，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極的影響。一是從房企角度看，中長(zhǎng)期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵(lì)房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。二是從購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào)，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，活躍交易行情。供給端和消費(fèi)端的活躍，將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。許小樂(lè)也指出，展望未來(lái)，預(yù)計(jì)后期更多城市房貸利率會(huì)出現(xiàn)下調(diào)，信貸環(huán)境更加友好，利于合理的