買第二套房子必須還清貸款：1。未結(jié)清按揭貸款的，按2015年最新政策執(zhí)行第二套住房政策，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年以上(含5年)降為2年以上(含2年)；2.最新首套房認(rèn)證貸款買了一套房商（查成交價(jià)|參配|優(yōu)惠政策）貸，已結(jié)清再貸款買首套房子；3.貸款買了一套房，然后賣了。通過房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，但是可以在銀行征信系統(tǒng)查到貸款記錄，然后貸款首套買房。所有買套房的錢貸款買房都是首套。全款買了一套房，然后賣了房屋登記系統(tǒng)，找不到房源，然后貸款買了第一套。