1、定金具有擔(dān)保作用，而訂金不具擔(dān)保作用。

2、未交付定金，不構(gòu)成對主合同的違約，而未交付訂金，即構(gòu)成對主合同的違反。

3、定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同，而訂金大多只能適用在有名合同中。

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訂金在法律上沒有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購書中的訂金，其業(yè)主或賠償僅僅是單方，是購房者對開發(fā)商（查成交價|參配|優(yōu)惠政策）的保證。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。