一、小區(qū)停車費標準是怎么規(guī)定的

《民法典》第二百七十五條規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

物業(yè)公司是否有權向業(yè)主收取停車費(車位費、占道費)的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。

屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權向你收取停車費(車位費、占道費)，物價部門也不會對物業(yè)公司在小區(qū)道路收費有任何批文。

根據(jù)稅法的有關規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費，應當計算繳納營業(yè)稅并主動開具服務業(yè)普通發(fā)票。收費不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關規(guī)定，消費者可向當?shù)氐胤蕉悇諜C關舉報，也可向當?shù)叵M者協(xié)會投訴。

停車收費是物價局批準的 有正規(guī)的發(fā)票，收取的費用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設太大就可以歸物業(yè)使用,但要經(jīng)業(yè)委會同意。

二、舉例：某住宅小區(qū)停車服務費的新規(guī)

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上(地面)停車服務收費最高70元/車每月。臨時進入居民住宅小區(qū)的社會車輛，首小時內(nèi)不計費，超過1小時按2元/小時收取(不足1小時按1小時計費)，每天(24小時以內(nèi))最高收取10元。

對普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(或使用權)的車庫或者車庫內(nèi)的車位按照普通住宅物業(yè)服務收費標準收取物業(yè)服務費用(含車庫公共照明用電費用)。

多層住宅小區(qū)按照該小區(qū)多層住宅物業(yè)服務費標準收取;

高層住宅小區(qū)按照該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務費標準收取;

層、高層混合住宅小區(qū)共用地下車庫(車位)的，按照該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務費標準收取;

住宅和非住宅混合的小區(qū)，對住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務費標準收取，對非住宅業(yè)主實行市場調節(jié)價。

以上停車服務收費標準適用于前期物業(yè)管理，業(yè)主大會(業(yè)主委員會)成立后實行市場調節(jié)價。

租用地下車庫(車位)和機械化立體停車庫(車位)的實行市場調節(jié)價。

已購買小區(qū)內(nèi)建設的機械化立體停車庫(車位)或機械臺板式停車庫的物業(yè)服務費實行市場調節(jié)價。

在首先保證滿足業(yè)主停車需求的情況下，小區(qū)內(nèi)經(jīng)相關部門批準向社會開放的停車場，按不超過同類地段的占道停車收費標準，

例：

(一)室內(nèi)集中車庫停車管理費

1、包月停車管理費：

(1)住宅小區(qū)住用人車輛收費標準：7座以下客車和3噸以下貨車每輛每月120元;7座及以上客車每輛每月150元。二輪、三輪摩托車每輛每月30元。三輪非機動車每輛每月20元。

(2)外來車輛收費標準：7座以下客車和3噸以下貨車每輛每月180元;7座及以上客車每輛每月220元。二輪、三輪摩托車每輛每月50元。三輪非機動車每輛每月30元。

2、臨時停車管理收費標準：4小時內(nèi)，汽車每輛(次)3元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛(次)2元;超過4小時，汽車加收每4小時3元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車加收每4小時2元;不足4小時按4小時計算。每天(連續(xù)時間24小時)收費，汽車超過沒輛12元，按12元收取;二輪、三輪摩托車、三輪非機動車超過每輛8元的，按8元收取。

(二)室外露天停車場地停車管理費

1、包月停車管理收費標準：7座及以下客車和1噸以下貨車每輛每月120元;二輪、三輪摩托車每輛每月30元。

2、臨時停車管理收費標準：1小時內(nèi)不收費;1小時以上至4小時內(nèi)，汽車每輛(次)2元，二輪、三輪摩托車每輛每(次)1元;超過4小時，汽車加收每4小時2元，二輪、三輪摩托車加收每4小時1元;不足4小時按4小時計算。

產(chǎn)權屬業(yè)主、住用人所有的停車車位(庫)的停車管理收費標準：

室內(nèi)集中車庫停車管理費，汽車每車位每月30元。底層獨用汽車庫不得收費。

產(chǎn)權屬物業(yè)管理公司所有(或物業(yè)管理公司代理)的停車場地和停車車位(庫)的停車管理費，允許物業(yè)管理公司在基準價格基礎上 /—20%幅度內(nèi)確定收費標準。

(三)室內(nèi)集中車庫基準價格標準

1、包月停車收費標準：汽車每輛每月300元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛每月50元。

2、臨時停車收費標準：汽車每輛每小時2元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛每小時1元。每輛(次)收費不足2小時的，按2小時收費;2小時以上，不足1小時的，按1小時計算。每天(連續(xù)時間24小時)收費，汽車超過每輛18元，按18元收取;二輪、三輪摩托車、三輪非機動車超過每輛10元的，按10元收取。

我們發(fā)現(xiàn)其實在不同的小區(qū)，物業(yè)向業(yè)主收取的停車費都是不同的，即使在同一個小區(qū)，地上的收費與地下的收費都是有差異的。而《民法典》中就物業(yè)收取停車費的問題作出了一定的規(guī)定，但實踐中區(qū)別不同的情況，自然也會有所不同。