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      1. 我要提問

        土地使用權評估增值需要做賬嗎,如何做

        南方大樹 2023-08-28 15:05:00

        土地使用權評估增值需要做賬嗎,如何做

        1個回答
        • rcdj888 2023-08-28 15:05:00
          1、土地使用權評估增值是不需要做賬的,就算有股東是以土地使用權投資入股的,在土地使用權增值之后,企業(yè)也不能因此就調整注冊資本。除非公司對法定資產評估或企業(yè)產權有所變動,否則的話資產評估增值不能做賬。

          2、法律分析:不需要做賬。企業(yè)必須依法進行資產評估,注冊資本不能隨意調整。企業(yè)在未發(fā)生法定資產評估經濟行為的情況下,產權未發(fā)生直接變動,不能按評估增值增加資本公積直接轉增注冊資本。

          3、一般企業(yè)轉讓的土地使用權連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產”等科目核算的,轉讓時應交的土地增值稅:借:固定資產清理。貸:應交稅費——應交土地增值稅。

          4、按照增值額400萬繳納土地增值稅,并且400萬作為當期損益來核算,計入本年應納稅所得額,無法進行稅務籌劃(土地增值稅可以籌劃免稅),如果企業(yè)稅務付現壓力大,可以向稅局申請分五年支付。

          5、增值稅根據財稅(2016)36號文相關規(guī)定,轉讓2016年5月1日之前取得的不動產,可以選擇簡易計稅方法,適用5%的增值稅稅率。

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